【产权年限】普通住宅产权为70年,标准写字楼产权为70年,住宅底商产权为70年,商业产权为70年

　　京基璟誉府项目位于深圳市罗湖区东湖街道ღ✿，是罗湖区的重点开发项目之一ღ✿。该项目总占地面积约2.76万平方米ღ✿，总建筑面积约40.3万平方米ღ✿，集住宅ღ✿、公寓ღ✿、写字楼ღ✿、商业等多元业态于一体ღ✿。项目地理位置优越ღ✿，紧邻东湖公园ღ✿，自然景观优美ღ✿，交通便捷ღ✿，拥有多条地铁线路和城市主干道ღ✿。项目还配备了丰富的商业ღ✿、教育和生态资源ღ✿，致力于打造舒适宜居的居住环境ღ✿。

　　京基璟誉府位于罗湖区东湖街道布心社区ღ✿，紧邻东湖公园ღ✿。该项目东依丹平快速路ღ✿、深圳水库ღ✿，南邻布心路ღ✿，西侧翠新路ღ✿，北至东湖路ღ✿，享有便捷的地理位置和优越的自然环境ღ✿。

　　在交通方面ღ✿，该项目具有显著的便利性ღ✿。它距离5号线站到大剧院ღ✿，5站到华强北ღ✿，9站到深圳北站ღ✿，12站到西丽大学城站ღ✿，14站到留仙洞总部基地ღ✿，3站到布吉可换乘3/14号线号线ღ✿，属于双地铁物业ღ✿。此外ღ✿，项目毗邻东湖路ღ✿、太白路ღ✿、丹平快速等城市主干道在线日程安排ღ✿，可快速接驳坂银通道ღ✿，清平高速ღ✿，东部过境高速ღ✿。罗湖火车站和广深港高铁也在附近ღ✿，提供了广泛的交通选择ღ✿。

　　教育配套方面ღ✿，京基璟誉府周边教育资源丰富ღ✿。项目自带一所18班幼儿园ღ✿，紧邻翠园东晓教育集团旗下的东晓小学ღ✿、布心小学ღ✿、布心中学等知名学校ღ✿，提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务 ღ✿。

　　该项目周边商业配套成熟在线日程安排ღ✿。项目自带约2万商业面积ღ✿，周边有多个大型商圈活动策划ღ✿，在约1公里范围内有深圳天河城购物中心在线日程安排ღ✿，在2公里范围内有京基KK TIMEღ✿， 喜荟城购物中心ღ✿、华润万象汇ღ✿、IBC MALL等多元商业综合体ღ✿。此外ღ✿，项目还临近深圳水库ღ✿、东湖公园ღ✿、梧桐山ღ✿、淘金山ღ✿、围岭山等自然景观ღ✿，提供了良好的生活和工作环境 ღ✿。

　　京基璟誉府周边生态环境优美ღ✿，坐拥多个公园绿地ღ✿。项目包含近1万平米的景观园林和约1.3万平米的公共配套ღ✿，包括社康中心ღ✿、社区警务室等ღ✿，东湖公园ღ✿、淘金山绿道ღ✿、围岭公园ღ✿、翠竹公园ღ✿、洪湖公园等都在附近ღ✿，为居民提供了丰富的休闲场所ღ✿。无论是散步ღ✿、跑步还是骑行ღ✿，都能在这些公园中找到乐趣ღ✿。致力于为居民打造一个多元ღ✿、安全ღ✿、舒适的居住环境 ღ✿。

　　京基璟誉府计划推出多种户型ღ✿，满足不同购房者的需求ღ✿，预计均价约为6.7万元/平方米ღ✿，交楼标准为精装交付ღ✿。该项目推出了多种户型ღ✿，包括50平方米的1房1厅ღ✿，70-85平方米的2房1厅ღ✿，95-105平方米的3房2卫ღ✿，平方米的4房2卫等ღ✿。

　　2024房产最新信息ღ✿：美联储本次降息ღ✿，对国内房地产市场有何影响？受美联储降息利好因素影响在线日程安排ღ✿，今日包括万科ღ✿、金地ღ✿、融创ღ✿、世茂集团ღ✿、建发国际等多只房地产股走强ღ✿。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出ღ✿，美联储降息ღ✿，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时ღ✿，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘ღ✿。“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞ღ✿，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大ღ✿。这对于缓解开发商资金链紧张ღ✿，降低购房者按揭成本ღ✿，促进住房需求ღ✿，均会产生积极影响ღ✿。”李宇嘉称ღ✿。易居研究院副院长严跃进认为ღ✿，美联储本次降息对国内货币政策ღ✿、宏观经济和产业经济也将形成利好ღ✿，这其中大阳城集团(中国)科技有限公司ღ✿，对房贷利率的影响可能会更加明显ღ✿。陈文静也认为ღ✿，美联储本次降息在线日程安排ღ✿，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间ღ✿，预计后续我国降准ღ✿、降息的调整或加快落地ღ✿，有助于进一步降低企业融资成本ღ✿。“对房地产市场而言ღ✿，5年期以上LPR有望进一步下调ღ✿，居民购房成本也可能随之下降ღ✿。”国内降息预期走强“美联储降息后ღ✿，按当前的经济形势ღ✿，国内降息预期随之走强ღ✿，市场还预期调整幅度可能不会小ღ✿。”中原地产首席分析师张大伟表示ღ✿。在对8月金融统计数据的解读中ღ✿，央行有关部门负责人表示ღ✿，“着手推出一些增量政策举措ღ✿，进一步降低企业融资和居民信贷成本ღ✿，保持流动性合理充裕ღ✿。”就此在线日程安排ღ✿，严跃进认为ღ✿，今年9月份至年底LPR降息概率加大ღ✿，界时房贷成本如果进一步下降ღ✿，将有助于降低购房成本ღ✿、提振购房消费意愿ღ✿。事实上ღ✿，“517新政”实施以来ღ✿，首套房公关公司ღ✿，ღ✿、二套房房贷款利率持续走低ღ✿。中原地产研究院统计数据显示ღ✿，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右ღ✿，二套房贷款平均利率为3.6%ღ✿。目前ღ✿，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间ღ✿。其中ღ✿，5年期以上房贷利率最高是北京和上海ღ✿，这两城该项利率均为3.4%ღ✿，广州低至2.9%ღ✿；二线%ღ✿。张大伟认为太阳城ღ✿，ღ✿，在资本宽松环境下ღ✿，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松ღ✿，房贷利率或进入“2字头区间”ღ✿。存量房贷利率方面ღ✿，严跃进表示ღ✿，间接来看ღ✿，此次美联储降息ღ✿，或有助于存量房贷利率的进一步下调ღ✿。房企融资环境或得到改善从盘活存量房地产市场角度来观察ღ✿，有分析师认为ღ✿，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场ღ✿，房地产领域的大宗投资有望升温ღ✿。“从机会点来说ღ✿，经过持续三年的房地产深度调整ღ✿，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整ღ✿，价格已基本跌到底部ღ✿。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产ღ✿，创造了不错的条件ღ✿。”严跃进称ღ✿。当前在“盘活存量ღ✿、优化增量”的总体制度框架下ღ✿，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加ღ✿。与此同时ღ✿，多位房地产行业分析师表示ღ✿，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好ღ✿。张大伟表示ღ✿，对国内房地产企业而言ღ✿，房企未来海外融资成本会有所降低ღ✿。“人民币升值的可能性加大ღ✿，这将减轻房企偿还海外债务的压力ღ✿，并可能利好房企增加融资规模ღ✿，降低其融资成本ღ✿，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发ღ✿。而融资渠道改善后ღ✿，房企拿地积极性或将有所提高ღ✿。“2024年房企整体拿地积极性降低ღ✿，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化ღ✿，部分房企融资环境得以持续改善ღ✿，其拿地意愿可能稍有好转ღ✿。”一位房地产行业分析师表示ღ✿。“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号ღ✿，这会影响国内购房者对房地产市场的预期ღ✿。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展ღ✿，对房价上涨的预期增强ღ✿，从而进一步刺激购房需求ღ✿。不过ღ✿，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧大阳城集团(中国)科技有限公司ღ✿，这种预期的改善可能会受到一定限制ღ✿。”张大伟称ღ✿。对此ღ✿，李宇嘉指出ღ✿，尽管国内降准降息预期走强ღ✿，但考虑到当前工业品价格低迷ღ✿，实际利率仍偏高ღ✿，实体投资回报率能否超过实际利率ღ✿，还有待观察大阳城集团(中国)科技有限公司ღ✿。“因此ღ✿，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好ღ✿，但短期来看ღ✿，无论是房企展开投资ღ✿，还是居民按揭购房ღ✿，对房地产的实际影响也不应持过高预期ღ✿。”李宇嘉补充道ღ✿。

　　最新地产动态ღ✿：1ღ✿、统计局ღ✿：1-8月ღ✿，全国房地产开发投资69284亿元ღ✿，同比下降10.2%ღ✿；房屋施工面积709420万平方米ღ✿，同比下降12.0%ღ✿；房屋新开工面积49465万平方米ღ✿，下降22.5%ღ✿；新建商品房销售面积60602万平方米ღ✿，同比下降18.0%ღ✿；新建商品房销售额59723亿元ღ✿，下降23.6%ღ✿；8月末sunbet官网ღ✿。ღ✿，商品房待售面积73783万平方米ღ✿，同比增长13.9%ღ✿。2ღ✿、统计局ღ✿：8月ღ✿，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%ღ✿，降幅环比收窄0.2个百分点ღ✿；二ღ✿、三线个百分点ღ✿。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%ღ✿，降幅环比扩大0.4个百分点ღ✿；二ღ✿、三线%ღ✿，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点ღ✿。3ღ✿、辽宁省大连市ღ✿：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的ღ✿，最低首付款比例为15%ღ✿。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款ღ✿，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额ღ✿。4ღ✿、第一财经ღ✿：今年以来大阳城集团(中国)科技有限公司ღ✿，房企公司债的发行规模呈现上升趋势大阳城集团(中国)科技有限公司ღ✿。与此同时ღ✿，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅ღ✿，房企债券市场的融资成本再创新低ღ✿，8月低至2.54%ღ✿。5ღ✿、上海市ღ✿：9月14日出让2宗地块ღ✿，起始出让总价106.79亿元ღ✿。最终ღ✿，2宗地块全部成交ღ✿，成交总金额120.25亿元ღ✿。其中ღ✿，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米ღ✿，溢价率31.2%ღ✿，成为全国楼面价第二高的地块ღ✿。6ღ✿、澎湃新闻ღ✿：去年至今ღ✿，广东ღ✿、山东ღ✿、安徽ღ✿、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点ღ✿，这一趋势也扩展到一线城市ღ✿，近期深圳推出的现房交易地块ღ✿，被业内认为是新的尝试2024年9月地产动态:1ღ✿、北京市ღ✿：完善租购并举的住房制度ღ✿。优化房地产政策ღ✿，适时取消普通住宅和非普通住宅标准ღ✿，优化商品住宅用地交易规则ღ✿，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度ღ✿。2ღ✿、上海市ღ✿：9幅地块组成4个出让组合ღ✿，起始总价147.71亿元ღ✿，出让面积为19.68万平方米ღ✿，规划建筑面积50.69万平方米ღ✿。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行ღ✿。3ღ✿、山东省德州市ღ✿：新增提取公积金支付购房首付款业务类型ღ✿。购买德州市行政区域内首套新建商品房ღ✿，可以提取住房公积金支付购房首付款ღ✿，提取人可以是购房人和直系亲属ღ✿。此政策暂定执行至12月31日ღ✿。4ღ✿、浙江省杭州市ღ✿：新挂牌1宗宅地ღ✿，总起始价约26.62亿元ღ✿，将于10月22日正式出让ღ✿。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平ღ✿，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平ღ✿。5ღ✿、广西省北海市ღ✿：提高住房公积金贷款额度ღ✿，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元ღ✿，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元ღ✿。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元ღ✿。6ღ✿、中国房地产网ღ✿：9月20日ღ✿，成都市锦江区迎来一场重磅土拍ღ✿。该地块位于金融城三期ღ✿，最终贝好家以楼面价27300元/平方米ღ✿、总价约10.77亿元竞得ღ✿，溢价率42%ღ✿。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高ღ✿。