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总价230万内的外环外普通住宅ღღღ★,二套房首付仅需五成ღღღ★,压力也不会太大ღღღ★,对二套房资产配置客户非常友好ღღღ★。
装配式住宅使用了全球先进的工业化智造技术ღღღ★,颠覆传统的建造模式ღღღ★,宝业是在流水线上造房子的ღღღ★,还拥有自己的工厂ღღღ★,就坐落在青浦区ღღღ★!
项目将先进的“双面叠合体系”运用到产品的打造上ღღღ★,更隔音ღღღ★、隔热和环保ღღღ★,漏水率更低ღღღ★,抗震性能更高ღღღ★,当然质量也更高ღღღ★。
2个主力户型设计非常出色ღღღ★,约75㎡2房2厅1卫刚需上车户型ღღღ★,约95㎡3房2厅2卫偏改善户型ღღღ★,满足不同家庭结构的置业需求卑弥呼ღღღ★。
从地图上看ღღღ★,青村板块比海湾ღღღ★、临港主城区更靠近市区ღღღ★,未来有S3高速+两港大道新建工程加持ღღღ★,这代表着ღღღ★,未来宝业青春里通勤市区的时间将会更短ღღღ★。
两港大道新建工程ღღღ★,西段(新四平公路至S2沪芦高速)先行启动段已开工建设ღღღ★,全长约13.1kmღღღ★,正嘉路-S2路段(特斯拉周边)计划年内开工ღღღ★。
临港新片区是上海“十四五”重点规划区域ღღღ★,更是全球“一带一路”ღღღ★、长三角一体化下的国家级战略重地ღღღ★。
临港新片区核心地段是“一带三核ღღღ★、三廊九片”ღღღ★,宝业青春里属于青村水韵片区ღღღ★,是真刚需上车的为数不多的机会ღღღ★!
项目周边还引进了两座高端酒店品牌ღღღ★,包括喜来登ღღღ★、希尔顿酒店卑弥呼ღღღ★,将为奉贤带来全新ღღღ★、高端的星级酒店体验ღღღ★。
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城市高质量发展方面大阳城集团娱乐游戏ღღღ★,7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议ღღღ★,部署7方面重点任务ღღღ★,包括构建房地产发展新模式ღღღ★,推进城中村和危旧房改造等ღღღ★。此后中央部委在多次重要场合表态ღღღ★,要求各部门和地方要落实好会议精神ღღღ★,高质量开展城市更新ღღღ★,并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发ღღღ★,进一步细化落实相关发展目标ღღღ★。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视ღღღ★,以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心ღღღ★。
与此同时ღღღ★,房地产增值税留抵退税ღღღ★、支持人口发展ღღღ★、外汇购房便利ღღღ★、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进ღღღ★。
地方层面ღღღ★,也在积极落实一系列稳市场政策ღღღ★,城市更新类新政发布频次显著提升ღღღ★,公积金优化政策持续推进ღღღ★,尤其是北京ღღღ★、上海ღღღ★、深圳均在期间放松了限购政策ღღღ★,成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标ღღღ★。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看ღღღ★,年内房地产政策仍将保持较高发力强度ღღღ★。随着盘活存量用地规划逐步落实ღღღ★,以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进ღღღ★,预计四季度行业库存压力有望缓解大阳城集团娱乐游戏ღღღ★。在中央与地方政策协同发力ღღღ★、双向驱动的背景下ღღღ★,房地产发展新模式的构建进程将进一步提速ღღღ★。
2025年7月15日ღღღ★,中央城市工作会议在北京举行ღღღ★,这是建国以来第五次中央城市工作会议ღღღ★,上一次召开中央城市工作会议ღღღ★,还是在10年前ღღღ★。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期ღღღ★,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段ღღღ★。”会议提到ღღღ★,加快构建房地产发展新模式ღღღ★,稳步推进城中村和危旧房改造ღღღ★;严格限制超高层建筑ღღღ★,全面提升房屋安全保障水平ღღღ★;创新城市治理的理念ღღღ★、模式ღღღ★、手段ღღღ★,用好市民服务热线等机制ღღღ★,高效解决群众急难愁盼问题等ღღღ★。
此后政治局ღღღ★、央行ღღღ★、国资委等多部委进一步落实了会议精神ღღღ★,如住建部召开理论学习中心组学习(扩大)会议ღღღ★,传达学习中央城市工作会议精神ღღღ★,要求把城市更新摆在更加突出位置ღღღ★。各地主管部门也纷纷发文表态跟进ღღღ★,7月下半月即有16省市公开发文ღღღ★,表态将加快推进城市高质量发展相关工作ღღღ★。
并且在一个多月之后的8月下旬ღღღ★,中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文ღღღ★,发布了关于推动城市高质量发展的意见ღღღ★,文件中再度明确了“两个转向”的判断ღღღ★。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中ღღღ★,与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关ღღღ★。8月30日住建部也表态ღღღ★,将推动城市规划创新促城市高质量发展ღღღ★,积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系ღღღ★。
2025年三季度ღღღ★,财政部围绕提振消费ღღღ★、优化人口结构ღღღ★、激发市场活力等关键领域密集出台政策ღღღ★,通过财政贴息ღღღ★、税费减免等措施ღღღ★,在扩大内需与改善民生间实现精准平衡ღღღ★。
其一ღღღ★,消费贷款贴息政策发力ღღღ★,拉动消费规模增长ღღღ★。8月4日ღღღ★,财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》ღღღ★。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款ღღღ★,以及单笔5万元及以上的家用汽车ღღღ★、养老生育ღღღ★、文化旅游等七大重点领域消费贷款ღღღ★,按年给予1%贴息ღღღ★,且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限ღღღ★。政策实施中ღღღ★,通过线上系统自动匹配消费场景ღღღ★、线下人工核验的方式ღღღ★,实现贴息资金自动结算ღღღ★。以家居家装消费为例ღღღ★,借款人通过手机银行提交申请后ღღღ★,系统可自动扣减贴息ღღღ★。按相关测算ღღღ★,该政策可直接降低居民融资成本约30%ღღღ★,预计能拉动超万亿级消费规模增长ღღღ★,推动经济恢复ღღღ★,利好居民收入水平提升ღღღ★。
其二ღღღ★,优化人口发展政策ღღღ★,减轻家庭养育教育负担ღღღ★。针对人口发展新形势ღღღ★,财政部8月推出系列政策ღღღ★,完善生育支持体系ღღღ★。《育儿补贴制度实施方案》明确ღღღ★,2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴ღღღ★,2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领ღღღ★。同时ღღღ★,国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地ღღღ★,秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费ღღღ★,民办幼儿园参照同类型公办园标准减免ღღღ★,财政对差额部分给予专项补助ღღღ★。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策ღღღ★,预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元ღღღ★。
三季度出台的这些政策ღღღ★,体现了财政政策在稳增长ღღღ★、调结构ღღღ★、惠民生中的重要作用ღღღ★。通过需求端拉动消费ღღღ★、供给端支持经营主体ღღღ★、民生端减轻家庭负担的联动措施ღღღ★,为经济复苏培育了内生动力ღღღ★,也为人口长期均衡发展奠定基础ღღღ★,长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定ღღღ★。
9月11日ღღღ★,国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案ღღღ★。同意2年内开展北京城市副中心ღღღ★、苏南重点城市ღღღ★、杭甬温ღღღ★、合肥都市圈ღღღ★、福厦泉ღღღ★、郑州市ღღღ★、长株潭ღღღ★、粤港澳大湾区内地九市ღღღ★、重庆市ღღღ★、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点ღღღ★。并印发了10个地区的试点改革方案ღღღ★。
在土地要素方面ღღღ★,自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示ღღღ★,探索内容主要包括三个方面ღღღ★:一是深化土地管理制度改革ღღღ★。放权地方管理ღღღ★,可自主判断人地挂钩ღღღ★;二是创新产业用地供应ღღღ★,完善供应体系ღღღ★、探索用地类型转换等ღღღ★;三是盘活存量土地和低效用地再开发ღღღ★,鼓励国企事业单位低效用地再开发等ღღღ★。
对比十区域改革方案来看ღღღ★,共性在于ღღღ★:所有试点地区均围绕产业用地市场化改革ღღღ★、盘活存量土地ღღღ★、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革ღღღ★,意在不断提高土地要素市场化配置水平ღღღ★。
随着要素市场化配置试点的落实ღღღ★,势必将进一步加快提高各地的土地使用效率ღღღ★,地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进ღღღ★。尤其是进一步放权地方管理ღღღ★,以及允许探索用地类型转换等举措ღღღ★,将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力ღღღ★。
深圳的限购松绑力度相对更大ღღღ★,非核心区(8区)对深籍及社保满1年的非深籍不限购ღღღ★,无社保的非深籍也可购2套ღღღ★,盐田ღღღ★、大鹏两区完全取消限购ღღღ★,核心区(福田ღღღ★、南山等)则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制ღღღ★,更侧重激活全域住房需求ღღღ★。
公积金政策方面ღღღ★,三城均从贷款额度ღღღ★、首付比例ღღღ★、提取规则三方面同步松绑ღღღ★,且多向多子女家庭ღღღ★、绿色建筑倾斜ღღღ★。
北京首套公积金贷款最高160万ღღღ★、二套100万ღღღ★,缴存年限每满1年可贷15万(上限160万)ღღღ★,城六区多子女家庭额度最高达168万ღღღ★,同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度ღღღ★;
上海首套公积金最高贷184万ღღღ★、二套149.5万ღღღ★,绿色建筑贷款额度上浮15%ღღღ★,多子女家庭最高可贷216万ღღღ★,灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款ღღღ★;
深圳个人公积金最高贷60万ღღღ★、家庭110万(按账户余额16倍计算)ღღღ★,首套及多子女家庭最高可贷154万ღღღ★,叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万ღღღ★,首套房可全额提取公积金付首付ღღღ★,二套房提取比例为60%ღღღ★,还支持提取支付契税ღღღ★,政策灵活性更强ღღღ★。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP(3.05%)ღღღ★,二套五环内3.45%ღღღ★、五环外3.25%ღღღ★,首付比例首套五环外15%ღღღ★、二套统一30%ღღღ★;
上海取消首套与二套商业贷款利率区分ღღღ★,实际利率普遍低于4%ღღღ★,首付比例首套20%ღღღ★,二套外环外30%ღღღ★、外环内35%ღღღ★;
深圳则统一执行LPR-45BP(3.05%)的商业贷款利率ღღღ★,首套与二套首付比例均低至15%大阳城集团娱乐游戏ღღღ★,在降低购房成本上力度更突出ღღღ★。
其他支持政策方面ღღღ★,上海非沪籍人才首套房免征房产税ღღღ★,青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格ღღღ★,且可享受市场价优惠ღღღ★。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整ღღღ★,行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下ღღღ★,北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策ღღღ★,不仅有利于提振各自的城市供求预期ღღღ★,也标志着地方稳市场已经进入新阶段ღღღ★,各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政ღღღ★。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义ღღღ★。
2025年三季度ღღღ★,地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策ღღღ★,前三季度累计出台稳市场政策556次ღღღ★,与2024年同期基本持平ღღღ★。面对下半年以来行业波动的挑战ღღღ★,在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造ღღღ★,多管齐下释放改善性需求”的指引下ღღღ★,地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展ღღღ★,提高土地要素使用效率ღღღ★,减轻供需负担ღღღ★;另一方面在需求侧积极出台稳市场新政ღღღ★,以优化公积金政策为主要抓手ღღღ★,并同时加强购房税费减免和补贴ღღღ★,而三季度北京卑弥呼ღღღ★、上海ღღღ★、深圳相继松绑限购ღღღ★,更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段ღღღ★。
二ღღღ★、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策ღღღ★,激活住房消费需求ღღღ★。通过人才补贴ღღღ★、多子女支持ღღღ★、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费ღღღ★。
五ღღღ★、21省市26次强调提升“好房子”建设标准ღღღ★,聚焦品质与绿色智能ღღღ★。以技术导则ღღღ★、规划限制ღღღ★、实施方案为抓手ღღღ★,提升住宅品质ღღღ★。
六ღღღ★、16省市18次优化房地产供给侧管理ღღღ★,促进供需平衡ღღღ★。通过规范销售流程ღღღ★、盘活存量库存ღღღ★、整治市场乱象ღღღ★,优化供给结构ღღღ★。
其他稳市场政策方面ღღღ★,比较值得关注的有北上深解绑限购ღღღ★,苏州ღღღ★、成都限售松绑ღღღ★,加快积压住房需求流动ღღღ★。荆门ღღღ★、衡阳ღღღ★、广州从化区修改预售条件大阳城集团娱乐游戏ღღღ★,推进现房ღღღ★、准现房销售ღღღ★,降低相关风险ღღღ★。河南ღღღ★、成都ღღღ★、武汉ღღღ★、南阳支持购房“送学区”ღღღ★,强化住房的配套属性ღღღ★。
四季度ღღღ★,预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线ღღღ★,聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力ღღღ★。重点关注以下三方面领域ღღღ★:
一ღღღ★、城市高质量发展政策从框架到细则ღღღ★,强化落地性ღღღ★:针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》ღღღ★,部委或进一步落实相关细则ღღღ★,明确高品质住宅控规指标ღღღ★,城市更新“留改拆”分类实施流程ღღღ★,同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则ღღღ★,解决地方执行中的“模糊地带”ღღღ★。
二ღღღ★、土地要素试点从探索到规范ღღღ★,提炼可复制经验ღღღ★:围绕10省市要素市场化配置试点ღღღ★,进一步规范国企低效用地再开发ღღღ★、产业用地类型转换的审批流程ღღღ★;总结杭甬温“限地价竞贡献”ღღღ★、重庆TOD开发等特色模式ღღღ★,形成可推广的试点案例库ღღღ★,为后续全国推广奠定基础卑弥呼ღღღ★。申博太阳城ღღღ★,开工申博太阳城手机APPღღღ★,
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