东关集团深耕鹏堿◈★，勇立大湾区时代潮头◈★。集团成立于1995年◈★，以务实◈★、多元的发展策略聚焦深圳汕尾两地房地产市场◈★，已成功开发建筑面积超100万平方米◈★，为近万个家庭构筑了品质优越◈★、生态宜居的美好家园◈★。东关秉承°卓越◈★、进取◈★、歇业◈★、务实的企业理念济公活佛4◈★，经过ニ十余载的不懈努力◈★，已稳健成长为以房地产开发与城市更新为主导◈★，置业投资并重的综合性房地产集团◈★。

　　紧邻11号线站通宝安中心（从马安山出发）◈★，快速通达前海湾济公活佛4◈★、后海总部基地◈★、深湾总部基地◈★、福田中心◈★。

　　项目约3公里内超48万㎡商荟集群◈★，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)◈★、海岸城等◈★，悦享一站式购物生活圈◈★。

　　项目自带一所18班幼儿园◈★，项目规划的九年一贯制学校教育用地◈★，有传闻将引进宝中集团俩办分校（最终以教育局公示为准）◈★，周边学校有壆岗小学◈★、拾悦小学◈★、万丰小学◈★，整体教育质量一般◈★。

　　定岗湖公园占地面积约9.5万㎡◈★，2023年荣获“最受市民欢迎奖”◈★，公园包括水域◈★、湿地◈★、亲水平台◈★、音乐喷泉◈★、廊桥◈★、儿童活动场地◈★、足球场等申博sunbet◈★，为周边市民提供了多样的公共活动空间◈★。

　　1.4万平全龄段主题园林◈★：1.4万平米中央园林◈★，以“全维社区共享生活体系”为概念◈★，打造全龄段◈★、多元化◈★、动静分明的沉浸式归家生活◈★。

　　深圳西进浪潮汹涌◈★：自罗湖起◈★，经福田◈★、南山◈★，直抵前海与宝安◈★，城市发展脉络清晰指向西部◈★。2021年前海迎来空前扩容◈★，版图扩张八倍◈★，彰显深圳向西发展的强劲势头◈★，势如破竹◈★。

　　在这片热土上◈★，三重国家级战略交相辉映◈★：前海作为核心引擎◈★，其一级辐射区效应显著◈★；会展海洋城与空港新城两大战略高地并立◈★，共同构筑起“黄金内湾”的宏伟蓝图◈★，区域发展潜力无限◈★，正加速崛起为世界级湾区的重要一极◈★。

　　9月5日深夜◈★，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》◈★。此次政策调整涵盖居民购房◈★、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措◈★。

　　深圳由此成为北京◈★、上海之后◈★，又一个优化楼市政策的一线城市◈★。分析人士指出◈★，与京沪两地近期政策相比济公活佛4◈★，深圳对限购松绑力度明显更大◈★，这将对激活市场起到更明显的作用◈★。

　　“当前正值传统‘金九银十’热销期◈★，而且深圳本身购房需求和潜力较大◈★，深圳出台政策势必会增强市场信心◈★，带来市场交易的提振◈★。预计新政后◈★，深圳市场行情会进一步向好济公活佛4◈★。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者◈★。

　　根据新政策◈★，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭◈★、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭）◈★，在罗湖区◈★、宝安区（不含新安街道）◈★、龙岗区◈★、龙华区◈★、坪山区◈★、光明区范围内购买商品住房不限套数◈★。

　　而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭申博sunbet◈★，在上述区域内购买商品住房限购2套◈★。在盐田区◈★、大鹏新区购买商品住房◈★，不再审核购房资格◈★。

　　按最新办法◈★，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套◈★，但非核心区域已不再限制购房套数◈★。去年深圳仅放松了社保缴纳要求◈★，购房套数仍然限制为1套◈★，而本次政策在多数区域取消了套数限制◈★。

　　值得关注的是◈★，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明◈★，也可以在深圳近郊购买两套住房◈★，远郊区则完全退出限购◈★。

　　“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待◈★，深圳最后的限购区收缩至福田区◈★、南山区和宝安区新安街道◈★，限购范围大大缩小◈★。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示◈★。

　　深圳新政策规定◈★，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房◈★，用于解决员工住房等需求◈★。其中◈★，在福田区◈★、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房◈★，需同时满足设立年限满1年◈★、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币◈★、员工人数10名及以上条件◈★；在本市其他区域购买商品住房申博sunbet◈★，不再审核购房资格◈★。

　　在严跃进看来◈★，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用◈★，尤其是对于如龙华◈★、龙岗◈★、光明等企业数量多的区域◈★，会激活更多购房需求◈★。

　　对于深圳大幅度调整限购的原因◈★，李宇嘉认为◈★，这是基于当地楼市深度调整的现实需要◈★：自2021年5月开始◈★，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月◈★，整体下跌幅度较大◈★。此外◈★，从供地◈★、开工◈★、投资等指标来看◈★，深圳的跌幅也大于京沪◈★。

　　“今年上半年土地出让金前20城市中◈★，没有深圳的身影◈★，而京沪杭成都等城市排在前面◈★。这对深圳补齐民生短板◈★、推进外来人口本地化◈★、助力战略性新兴产业发展◈★，甚至城市抢人才◈★、提升城市竞争力等方面◈★，都会形成资金方面的制约◈★。在投资情绪相对低迷的情况下济公活佛4◈★，外围区域退出限购也在情理之中◈★。”李宇嘉称◈★。

　　政策明确◈★，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况◈★、客户风险状况等因素◈★，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房◈★，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平◈★。

　　据严跃进测算◈★，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP◈★。依据新政策◈★，二套房贷利率降低40个基点◈★。按照100万元贷款本金◈★、30年期等额本息方式计算◈★，房贷总还款成本将减少近8万元◈★，月供额将减少220元◈★。

　　李宇嘉指出济公活佛4◈★，深圳在利率政策上借鉴了上海经验◈★，但在公积金方面并未跟进京沪◈★。原因在于◈★，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高◈★。

　　“现在深圳总价300万元以下二手房申博sunbet◈★，交易占比近3成◈★。”李宇嘉介绍◈★，经过长达4年多的下跌◈★，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价◈★，叠加限贷政策松绑◈★，购房门槛和成本大幅度降低◈★，原来买不起房的人群现在可能就买得起了◈★。

　　观察上一次深圳放松限购后的市场表现◈★，新房市场的交易活跃度明显得到提振◈★。参照北京◈★、上海楼市新政后的市场表现◈★，严跃进预计◈★，“对于非核心区域市场而言◈★，交易量环比增幅可能超40%◈★，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户◈★。”

　　业内人士预计济公活佛4◈★，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显◈★，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房◈★。

　　“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应济公活佛4◈★，这一点需要引起重视◈★。”李宇嘉表示◈★。而随着“金九银十”销售旺季的到来◈★，深圳楼市有望告别前期低迷态势◈★，迎来一波交易活跃期◈★。

　　分析人士指出◈★，三个一线城市相继调整购房政策◈★，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期◈★，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期◈★。

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